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魔幻的深圳楼市,从不让吃瓜群众失望

新年将至,全国大部分地区已经冰封,深圳却一枝独秀,沐浴暖冬。楼市亦是如此。

2019年,深圳楼市的魔幻可以把8月18日作为分界线,先行示范区大礼包一送到,下半年的深圳楼市利好不断,逆势而动,买家、卖家、政策、中介共同舞出一曲《楼市disco》,深圳成了全国楼市中最“闪耀的灯球”。

买家:心里的房,我想要带你回家

回首2019,深圳楼市能够走出独立行情,深圳购房者的积极入市是其中至关重要的一部分。

首先,深圳楼市的供求矛盾一直存在。深圳只有不到2000平方公里土地,却承载2.4万亿元经济总量,据统计,2018年常住人口自有住房率为34%,且每年新进入人口超过50万。土地资源的稀缺和市场需求是深圳房价“一枝独秀”的底气,更何况这里不仅是深圳人的深圳,也是全国人民的深圳。在市场预期向好的情况下,各路资金纷纷涌入。

其次,深圳楼市的购买力在近几年是被压抑的。2016年3月,深圳出台了严厉的“3·25”楼市调控政策,楼市进入冷静期,2018年加码调控,楼市进入深度盘整。三年多的时间里,深圳楼市客观上积累了一大批潜在的购买力,在2019年政策利好频出,刺激了购房者的入市意愿。

此外,“壕”客们的实力也为深圳楼市更添一抹魔幻色彩。虽然客观来看,深圳房价对刚需置业者来说压力山大,但总有买豪宅如抢白菜的戏码上演。今年深圳的千万豪宅集中入市且频现日光盘,一遍遍刷新着人们对深圳楼市购买力的认知。

业主:全场动作必须跟我整齐划一

深圳楼市据说是“易过敏体质”,一有风吹草动,立马打草惊蛇,这种“过敏反应”在深圳业主的身上体现得淋漓尽致,屡屡成为被热议的现象。

当政策春风吹到作为既得利益者的业主心里时,就变成了惠及自家房产的红利——

在先行示范区概念提出时,网上就有一句“让你的客户先去了解一下什么叫社会主义先行试验区再来看我的房”火了,业主表示不急,要在原基础上再加20万;

11月中旬,在深圳宣布调整豪宅线,取消各区的成交总价限制后,有二手业主迅速趁势反价,想要分食减税的红利。不过据统计,虽有部分业主报价跳涨,但整体看来,业主报价后来趋于理性,政策渐渐被市场消化;

如果说前面两次都还是个别现象,没有引起广泛的影响,后来的业主“抱团涨价”、“集体控盘”就惊动了全国,包括新华社在内诸多媒体都进行了报道,最终管理部门祭出了惩处措施。

事件的起因是,深圳某小区业主群中,有卖房需求的业主们相约抱团把房价涨上去,美其名曰“打响资产保卫第一枪”。

随后,周边一些小区的业主也开始效仿。据不完全统计,深圳前后有超过10个小区的二手房业主,加入抱团抬价阵营。

当然,作为卖家,业主有决定自己房产价格的权利。然而抱团恶意炒作,哄抬房价,就涉嫌扰乱市场秩序了,在本就处于“温暖”环境中的深圳楼市,这样影响楼市情绪的乱象必定不被允许。

政策:玩归玩,闹归闹,别拿楼市开玩笑

乱象之后,调控之手从政府、开发商、金融机构、房产中介,第一次到了二手房业主头上。

深圳宝安、南山区住建局分别发布了情况通报,并给出处理:

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈

二是暂停办理相关小区二手房网签手续。如业主确需交易,需到住建局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

12月19日晚间,深圳市住建局表示,按照宏观调控的长效机制要求,深圳二手房年增幅不超过5%,如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格,且小区业主存在集体串联进行涨价的行为,市民可以向区房地产主管部门投诉。

中介:假装啥也不知道

深圳住建局打击业主哄抬房价后,近日,链家APP深圳地区“历史成交数据”这一功能突然消失了。

如果定位在其他城市,如北京,可以看到小区均价、在售房源、历史成交、在租房源四个版块;如果定位在深圳的话,则无法看到历史成交信息。

这样明显的变动,引起了市场的联想,在网上也引发了网友的讨论,认为这一操作是“掩耳盗铃”、“房价上涨的推手”等。

有媒体就此向链家方面进行了求证,得到的答复是“系统正在修护中”。这个说法让人有些许耳熟,去年深圳“7·31”新政后,深圳链家将单价超过15万的二手房源全部下架,疑似规避监管压力,当时也回应是因为“系统升级”

在住建局打击哄抬房价的措施中,有一条涉及房地产中介机构:若中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,将由房地产主管部门依法暂停其网签权限,并列入行业诚信黑名单。

有业内分析人士认为,“说明企业有点心虚了,希望通过撤掉历史信息规避检查。”下架历史成交功能,是不愿意留下历史成交价格的痕迹被拿来跟接下来的挂牌价比较。

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作者: 网站小编

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